De dónde sale cada cifra: fuentes oficiales de vivienda y coste laboral, y cómo las combina el modelo.
Por el equipo de masportucasa.es ·
masportucasa.es cubre los cerca de 11.150 códigos postales de España. Cada uno lleva un precio de referencia por zona, calculado a partir de fuentes oficiales de vivienda y coste laboral.
Los nombres vienen del volcado de códigos postales de GeoNames (licencia CC BY 4.0). Como GeoNames lista una fila por localidad que comparte código postal — habitual en zonas rurales que agrupan varios pueblos — el generador se queda con la fila de mayor precisión por código postal.
El precio de partida por m² sale de la Tabla 2.5 del Observatorio de Vivienda y Suelo (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana), "Precio general provincial de vivienda libre". Es un único valor por provincia, aplicado a todos sus códigos postales.
No existe ninguna serie pública de precios de vivienda reformada a este nivel de detalle, así que el precio reformado se calcula aplicando un incremento fijo del 1,45x sobre el precio actual — la media observada entre reformado y actual en las zonas de referencia del modelo (rango 1,4496–1,4762). Es una aproximación declarada: asume que esa prima de reforma se generaliza al resto de España, algo que probablemente no sea exacto.
El factor de coste laboral de cada zona sale de la Encuesta Trimestral de Coste Laboral (INE), tabla 6062, normalizado contra el valor de la Comunitat Valenciana (19,69 €/h) — la comunidad de la zona de calibración del modelo (Elche centro, código postal 03200). Ceuta y Melilla, que la ETCL no desglosa, usan la media nacional de construcción (21,86 €/h).
Tabla 2.5, precio general provincial de vivienda libre.
Coste laboral total por hora en construcción, por comunidad autónoma.
