Gana más al vender tu casa. Con números, no con corazonadas.
Descubre en 2 minutos qué reformas aumentan tu beneficio neto y cuáles destruyen tu margen. Basado en precios medios de mercado por provincia.
Gratis y sin registro.
* Acumulado desde enero de 2026.
Los dilemas clásicos del vendedor
La trampa del lujo
Cuanto más caro el acabado, menor la parte que el mercado te devuelve: el equipamiento de alta gama casi nunca se recupera entero.
El poder del Quick Win
Pintar y arreglar pequeños desperfectos es lo que mejor multiplica cada euro invertido.
La regla del 10-15%
Si la obra se lleva más del 10-15% del valor de venta esperado, es difícil que el mercado te lo devuelva.
Estimaciones del modelo a partir de datos públicos (INE, Idealista). Cómo lo calculamos.
Solo lleva 2 minutos: cómo funciona
Descubre qué reforma te hace ganar más al vender tu casa y en cuál tiras el dinero.
Tu casa
Nos dices el código postal, el tipo de inmueble, la superficie y su valor actual.
Tu reforma
Elige entre pintura, suelos, equipamiento o cambios estructurales.
Tu resultado
Te mostramos la inversión estimada, el valor de venta potencial y el beneficio neto.
Preguntas frecuentes
¿Para qué sirve?
Antes de vender tu casa, esta calculadora estima qué reformas aumentan el precio de venta más de lo que cuestan y cuáles no compensan. En 2 minutos y de forma gratuita, obtienes una orientación pensada para propietarios en España que se plantean vender.
¿Es gratis?
Sí. Usar la calculadora es totalmente gratis, sin registro.
¿Me van a vender algo?
No. masportucasa.es no vende ningún producto ni servicio; es una herramienta informativa y experimental. Si te contactamos, es solo sobre el resultado que has pedido.
¿Cubren mi zona?
Cubrimos los cerca de 11.150 códigos postales de España. Si tu código postal no tiene datos propios, usamos la media de tu provincia y te lo indicamos siempre que ocurre.
¿Cómo de fiable es?
Es una estimación orientativa, no una tasación oficial: partimos de precios medios de la zona publicados por fuentes oficiales españolas y aplicamos rangos de coste y recuperación por tipo de reforma. Te lo explicamos paso a paso en «Cómo lo calculamos».
¿Voy a comprar, no a vender? ¿Me sirve?
Esta calculadora está pensada para quien vende. Si estás mirando un piso para comprarlo, tenemos una herramienta hermana, masportuoferta.es, que estima lo que costaría dejarlo en condiciones antes de que hagas una oferta.
Un ejemplo de lo que vas a obtener
Un piso valorado en 150.000 €: con 2.000 € de inversión en reforma (IVA incluido), 4.000 € de ganancia estimada. Este es exactamente el tipo de desglose que te espera al final.
¡Buena oportunidad!
Esta reforma en tu piso de 80 m² podría rendir un 200 %.
Invirtiendo 2.000 €, el valor de venta de tu vivienda subiría 6.000 €, lo cual serían 4.000 € más de lo que cuesta la obra.
Esfuerzo ligero y retorno alto: la combinación más eficiente que existe.
Puedes cambiar tus respuestas en cualquier momento para ver cómo se mueve esta combinación.
Las cifras
- Inversión estimada totalIVA del 10% incluido. Aplicamos el tipo reducido porque los materiales no superan el 40% de la base imponible.
- 2.000 €1.900 – 2.100 €
- Valor actual
- 150.000 €
- Valor de venta potencial
- 156.000 €+6.000 € vs. valor actual
- Ganancia estimada por la reformaAntes de impuestos y gastos de venta (plusvalía, IRPF, notaría, comisión).
- +4.000 €
- RentabilidadGanancia o pérdida sobre lo invertido, ya descontada la inversión inicial. Por debajo de 0 % la reforma no se paga sola.
- +200 %
El rango bajo la inversión refleja el margen de error habitual de nuestra estimación (±5%).
Desglose de la inversión
- Mano de obra
- 1.200 €
- Materiales
- 500 €
- Tasas y permisos
- 100 €
- IVA
- 200 €
- Inversión total
- 2.000 €
Solo un ejemplo — tus números dependen de tu inmueble y de la reforma que elijas.
Si compras en vez de vender: MasPorTuOferta.es
Antes de hacer una oferta, calcula lo que costaría dejar el piso en condiciones: pintura, suelos, cocina, baños o estructura, con IVA incluido y habitación por habitación. Con ese número en la mano decides tú si ya está en el precio o si lo pides de rebaja.
Gratis y sin registro, igual que aquí.
¿Listo para ver tus números?
Gratis y sin registro.
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¿Conoces a alguien que va a reformar? Le puede ahorrar un disgusto.